Рынок недвижимости в Иркутске, на данный момент обладает широким перечнем предложений. Очень популярным явлением сейчас становятся квартиры со свободной планировкой. Такой вариант жилья известен уже на протяжении 10 лет. Для того чтобы полностью понимать, что это за квартиры, необходимо разобраться с юридической стороной данного понятия.
К примеру, 1 комнатная квартира со свободной планировкой будет выглядеть одной большой зоной, с отделенным туалетом и ванной комнатой. Все остальные стены и перегородки вы сможете в случае необходимости достроить самостоятельно. Посмотреть однокомнатные квартиры в Иркутске можно на сайте: https://irk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Содержание статьи:
Что говорит Закон
Согласно установленным в государстве законам квартир со свободной планировкой не существует. По 16 статье Жилищного Кодекса квартира — это отдельное помещение, состоящее из нескольких комнат и вспомогательных помещений. Каждая квартира имеет свою структуру и планировку. Именно данная структура позволяет разделить жилье на определенные зоны, в которые будут включены жилые комнаты и вспомогательные помещения.
Как правило, деление происходит на санузел, жилые комнаты, кухню, коридор. Исключением являются только квартиры-студии. Для них обязательным является наличие изолированного санузла. В остальном закон не требует в квартирах-студиях дополнительных помещений в виде коридоров или балкона. Таким образом, можно утверждать, что квартиры-студии являются вполне законной недвижимостью.
Важно помнить, что вся планировка жилья должна отражаться в официальных чертежах или техническом паспорте, в котором указываются границы комнат и площадь. Исходя из вышеперечисленной информации, возникает вопрос, как застройщик может предлагать в продажу квартиры свободной планировки, если они не соответствуют законодательству. Объясняется это следующим моментом. Застройщик реализует квартиру без перегородок.
Важные моменты
В то же время данное жилье зарегистрировано по планировке с перегородками. При продаже застройщик предлагает покупателю выполнить дизайн своего будущего жилья по своему усмотрению.
Но вот только фантазия будущего жильца может не совпадать с зарегистрированной планировкой. Кроме того после перепланировки квартира будет по площади составлять 45 кв.м. с перегородками, а застройщик реализует данную недвижимость без перегородок с площадью 50 кв.м. Таким образом, застройщик имеет весьма неплохую выгоду, так как все расходы по созданию перегородок возьмет на себя покупатель.
Да и к тому же после перепланировки в официальных документах может быть выявлено несоответствие. Более грамотным решением вопроса планировки квартиры будет обсуждение всех нюансов с застройщиком в процессе оформления сделки о покупке.
Сложнее совершить перепланировку квартиры после оформления всех документов. Но, тем не менее, это возможно. Просто при разработке нового плана жилья необходимо учитывать определённые ограничения, которые установлены санитарными и строительно-техническими нормами. Перепланировку следует осуществлять после сдачи жилого здания в эксплуатацию при наличии всех документов. При работе по перепланировке не допускается ухудшение условий эксплуатации дома. Нельзя возводить определённые элементы, которые перекрывают доступ к инженерным конструкциям. Нельзя нарушать целостность несущих стен. Также при проведении перепланировки система вентиляции не должна быть заграждена или перекрыта.
Преимущества и недостатки
Таким образом, можно выделить определенные положительные и отрицательные моменты покупки квартиры со свободной планировкой. К положительным сторонам можно отнести следующее. Такая квартира весьма удобный вариант для семьи из 2 человек. Достаточно просто подобрать для такого жилья мебель и оформить интерьер по своему вкусу.
К отрицательным моментам приобретения такого жилья можно отнести следующее. При увеличении состава семьи появляется необходимость обособленной комнаты. Затраты на будущую перепланировку жилья будут весьма большими. После осуществления процесса перепланировки квартира потеряет свою изначальную стоимость. Таким образом, приобретение жилья со свободной планировкой имеет определенные нюансы, которые следует учитывать, что избежать возникновения непредвиденных последствий.
К тому же необходимо владеть правовой информацией для приобретения такой квартиры и осуществления процесса перепланировки. В любом случае по данному вопросу всегда можно проконсультироваться со специалистами или получить информацию на специализированных интернет ресурсах.
