«Дом» — как греет это слово! Уютное кресло, чашка горячего кофе/чая, теплый плед и шум дождя за окном, а так же любимый человек рядышком или домашний любимец на коленях, уют, тепло и ценности которые всегда рядом и согревают душу и тело. Именно поэтому, в странах бывшего Советского Союза принято, чтобы у каждой семьи была своя квартира или дом.
С появлением ипотечного кредитования, купить квартиру в Алматы могут себе позволить все. Недорогое жилье на вторичном рынке вполне по карману даже молодые и небогатые семьи. В этой статье мы подробно разберем все этапы приобретения квартиры в ипотеку в городе Алматы. Посмотреть квартиры на вторичном рынке в этом регионе: https://almaty.etagi.com/vtorichnoe/.
Выбор жилья
Для начала нужно определится с тем какую квартиру вы хотите, вы можете выбирать сами на специализированных площадках, обратится в риелторскую компанию или поискать самим на сайтах с объявлениями. Надежнее всего, подбирать жилье через агентство, т.к. в этом случае риск потерять деньги минимален.
Вторичное жилье обычно стоит дешевле новостроек, , для молодых семей, не обладающих приличной суммой на первоначальный взнос — это лучший выход.
В первых двух случаях придется оплатить комиссию риелтора, она зависит от стоимости жилья и наглости риелтора, но предоставляются гарантии и юридическая поддержка со стороны агентства, в случае с поиском жилья самому есть опасность работать с недобросовестным продавцом.
Выбор банка
В Алматы множество банков, и большая часть из них предлагает ипотечное кредитование, различия между ними обстоят в основном в процентных ставках, обслуживании определенных категорий лиц, лояльности по отношению к заемщику средств.
К выбору банка следует подойти с особым вниманием, главные критерии по которым следует выбирать банк предоставляющий ипотеку:
- Процентная ставка по ипотеке.
- Страховые взносы по ипотеке.
- Ограничение прав заемщика.
- Валютные риски заемщика (в том случае если ипотека берется в валюте другого государства, чаще всего в долларах США)
- Риски связанные с залоговым имуществом, – каким образом будут оплачиваться разные форс-мажорные пришествия и действия непредвиденной силы.
- Есть ли досрочное погашение, есть ли штрафы за досрочное погашение или банк лоялен и можно погасить бесплатно, есть ли перерасчет.
- Скрытые комиссии.
- Сроки выплаты ипотеки (от 10 до 30 лет).
- Условия обеспечения ипотеки (требуется ли поручительство).
- Возрастные критерии, предоставляется ли кредит пенсионерам (в среднем ипотека предоставляется молодым людям с 21 года и до 65 лет).
- Ближайший офис банка рядом с вами (легкость и доступность внесения средств).
Но нужно учитывать что банк может легко отказать вам без объяснения причин, так что стоит подавать заявку как минимум в 2 или больше банков.
Если же банк одобрил вам ипотечное кредитование, то решение будет действительно в течение 3-х месяцев.
Сбор информации для предоставления в банк
Вы выбрали жилье и выбрали банк, что следует делать дальше?
Для успешного заключения сделки банк будет требовать о вас следующие документы: оценка имущества сторонней организацией, заявление, документы удостоверяющие личность, справка о доходах.
Подписание договора ипотечного кредитования
Собрав все нужные документы и рассмотрев варианты по предоставлению ипотеки, вы переходите к самому ответственному, подписанию кредитного договора.
Необходимо тщательно изучить договор, уделить особое внимание процентной ставке, сроку, сумме на страхование и отчислениям на страховку заемщика. В договоре должны быть прописаны скрытые комиссии (за выдачу наличных средств, за прием в кассе, за СМС информирование), если банк использует подобные комиссии.
Регистрация сделки и передача денежных средств покупателю
Подписав договор ипотечного кредитования, можно приступать к оформлению договора купли-продажи имущества, и передать деньги, это может происходить в отделении банка, во время подписания договора ипотечного кредитования.
В зависимости от ваших взаимоотношений с продавцом, вы можете предоставить ему часть суммы, или полностью оплатить денежными средствами банка.
Банк чаще всего переводит средства на расчетный счет продавца в банк по реквизитам либо открывает ссудный счет для продавца и переводит денежные средства ему.
После перевода вам следует оформить договор купли продажи и подать документы в кадастровую палату (вместе с подписанным договором купли-продажи) или в специальный МФЦ (много-функциональный центр).
Спустя неделю (либо отдельный срок, в зависимости от работы кадастровой палаты — МФЦ) собственником недвижимости станет покупатель.
