Делюсь своим опытом формирования семейного бюджета
https://t.me/finonsens

В своем телеграм канале делюсь тем, как мы ведем свой семейный бюджет. Как нам удается копить большие суммы, учитывать все расходы. Показываю как откладываем деньги "на старость". Заходите по ссылке! Подписывайтесь!

https://t.me/finonsens

Особенности покупки квартиры в ипотеку

«Дом» — как греет это слово! Уютное кресло, чашка горячего кофе/чая, теплый плед и шум дождя за окном, а так же любимый человек рядышком или домашний любимец на коленях, уют, тепло и ценности которые всегда рядом и согревают душу и тело. Именно поэтому, в странах бывшего Советского Союза принято, чтобы у каждой семьи была своя квартира или дом.

С появлением ипотечного кредитования, купить квартиру в Алматы могут себе позволить все. Недорогое жилье на вторичном рынке вполне по карману даже молодые и небогатые семьи. В этой статье мы подробно разберем все этапы приобретения квартиры в ипотеку в городе Алматы. Посмотреть квартиры на вторичном рынке в этом регионе: https://almaty.etagi.com/vtorichnoe/.

Выбор жилья


В своем телеграм канале делюсь тем, как мы ведем свой семейный бюджет. Как нам удается копить большие суммы, учитывать все расходы. Показываю как откладываем деньги "на старость". Заходите по ссылке! Подписывайтесь!


Для начала нужно определится с тем какую квартиру вы хотите, вы можете выбирать сами на специализированных площадках, обратится в риелторскую компанию или поискать самим на сайтах с объявлениями. Надежнее всего, подбирать жилье через агентство, т.к. в этом случае риск потерять деньги минимален.

Вторичное жилье обычно стоит дешевле новостроек, , для молодых семей, не обладающих приличной суммой на первоначальный взнос — это лучший выход.

В первых двух случаях придется оплатить комиссию риелтора, она зависит от стоимости жилья и наглости риелтора, но предоставляются гарантии и юридическая поддержка со стороны агентства, в случае с поиском жилья самому есть опасность работать с недобросовестным продавцом.

Выбор банка

Делюсь своим опытом формирования семейного бюджета

В своем телеграм канале делюсь тем, как мы ведем свой семейный бюджет. Как нам удается копить большие суммы, учитывать все расходы. Показываю как откладываем деньги "на старость". Заходите по ссылке! Подписывайтесь!


В Алматы множество банков, и большая часть из них предлагает ипотечное кредитование, различия между ними обстоят в основном в процентных ставках, обслуживании определенных категорий лиц, лояльности по отношению к заемщику средств.

К выбору банка следует подойти с особым вниманием, главные критерии по которым следует выбирать банк предоставляющий ипотеку:

  • Процентная ставка по ипотеке.
  • Страховые взносы по ипотеке.
  • Ограничение прав заемщика.
  • Валютные риски заемщика (в том случае если ипотека берется в валюте другого государства, чаще всего в долларах США)
  • Риски связанные с залоговым имуществом, – каким образом будут оплачиваться разные форс-мажорные пришествия и действия непредвиденной силы.
  • Есть ли досрочное погашение, есть ли штрафы за досрочное погашение или банк лоялен и можно погасить бесплатно, есть ли перерасчет.
  • Скрытые комиссии.
  • Сроки выплаты ипотеки (от 10 до 30 лет).
  • Условия обеспечения ипотеки (требуется ли поручительство).
  • Возрастные критерии, предоставляется ли кредит пенсионерам (в среднем ипотека предоставляется молодым людям с 21 года и до 65 лет).
  • Ближайший офис банка рядом с вами (легкость и доступность внесения средств).

Но нужно учитывать что банк может легко отказать вам без объяснения причин, так что стоит подавать заявку как минимум в 2 или больше банков.
Если же банк одобрил вам ипотечное кредитование, то решение будет действительно в течение 3-х месяцев.

Сбор информации для предоставления в банк

Вы выбрали жилье и выбрали банк, что следует делать дальше?

Для успешного заключения сделки банк будет требовать о вас следующие документы: оценка имущества сторонней организацией, заявление, документы удостоверяющие личность, справка о доходах.

Подписание договора ипотечного кредитования

Собрав все нужные документы и рассмотрев варианты по предоставлению ипотеки, вы переходите к самому ответственному, подписанию кредитного договора.

Необходимо тщательно изучить договор, уделить особое внимание процентной ставке, сроку, сумме на страхование и отчислениям на страховку заемщика. В договоре должны быть прописаны скрытые комиссии (за выдачу наличных средств, за прием в кассе, за СМС информирование), если банк использует подобные комиссии.

Регистрация сделки и передача денежных средств покупателю

Подписав договор ипотечного кредитования, можно приступать к оформлению договора купли-продажи имущества, и передать деньги, это может происходить в отделении банка, во время подписания договора ипотечного кредитования.

 В зависимости от ваших взаимоотношений с продавцом, вы можете предоставить ему часть суммы, или полностью оплатить денежными средствами банка.

Банк чаще всего переводит средства на расчетный счет продавца в банк по реквизитам либо открывает ссудный счет для продавца и переводит денежные средства ему.

После перевода вам следует оформить договор купли продажи и подать документы в кадастровую палату (вместе с подписанным договором купли-продажи) или в специальный МФЦ (много-функциональный центр).

Спустя неделю (либо отдельный срок, в зависимости от работы кадастровой палаты — МФЦ) собственником недвижимости станет покупатель.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий