Каждая молодая семья сталкивается с проблемой выбора подходящего жилья. По началу, найти решение кажется совсем легкой задачей. Как говорится – были бы деньги. Но не все так просто. А для семей с детьми эта задача еще более усложняется.
Снять однокомнатную квартиру в Томске не так сложно, как может показаться, однако есть много нюансов, которые могут повлиять на результат. Первое, с чем необходимо определиться, в каком доме поселиться будет лучше. И поможет в этом портал https://tomsk.etagi.com/realty_rent/odnokomnatnye-kvartiry/.
Плюсы квартиры в новостройке
- новый дом гораздо крепче старой постройки, которой не один десяток лет. Ресурс используемых строительных материалов еще не исчерпан. Фундамент, стены и крыша более надежны.
- все коммуникации абсолютно новые. Менять трубы, отопление, электропроводку еще долго не придется.
- современные строения имеют более привлекательный дизайн.
- квадратные метры новостроек имеют гораздо более продуманную планировку комнат. Большие свободные пространства и кухонная зона – это всегда весомый плюс для семей с детьми.
- при строительстве сейчас используют современные материалы и новые строительные технологии.
- свежие комнаты новой квартиры не имеют чужого ремонта, старых вещей и чуждой атмосферы.
Молодые семьи стремятся покупать именно такое жилье. Но, наряду с плюсами, имеются весьма внушительные минусы.
Недостатки квартир в новостройках
- Обычно отсутствует ремонт. Зачастую квартира – это просто стены в черновой отделке, а бывает, что и межкомнатные перегородки отсутствуют тоже.
- отсутствуют коммуникации. Либо они просто заведены в квартиру, но не разведены по ее территории.
- полностью отсутствует сантехника. Нет ни крана, ни унитаза, ни душа. Розеток и выключателей тоже нет.
- в наличие мелкие строительные оплошности. Вы встретитесь с щелями, прогалинами и нестыковками.
- возможность скорого появления немаленьких трещин в стенах, потолках и полах. Дома дают усадку в течение первых лет после постройки. Это неизбежно.
Эти недочеты становятся просто грандиозной проблемой, когда в семье есть маленькие дети. Наличие пополнения в семье открывает еще одну специфику подбора жилья. Рядом с новостройкой просто обязаны быть все необходимые объекты инфраструктуры. Детский сад, школа, поликлиника, минимальное количество продуктовых магазинов, аптека.
Часто от застройщиков можно услышать о том, что главное приобрести квартиру, а объекты инфраструктуры гарантированно вырастут здесь как на дрожжах. Не стоит верить всему, что говорят. Купив квартиру в доме на пустыре, вы можете и остаться там жить в полной изоляции, а за хлебом и пластырем ездить за 40-50 километров.
Чтобы совершить правильный и обдуманный выбор, следует заранее определить следующее:
- кто является застройщиком дома,
- как застройщика характеризуют его предыдущие объекты,
- каковы отзывы покупателей квартир,
- чем характеризуется район,
- кто ваши будущие соседи по площадке,
- как спланирована квартира,
- какова ее величина,
Как известно, порядочного и профессионального застройщика найти еще сложнее, чем подобрать квартиру. Ведь всегда есть риск, что вложив немалые деньги в покупку заветных метров в еще строящемся доме, вы рискуете поселиться на его развалинах в будущем. Многие привлекают клиентов разными акциями и скидками. Нужно понимать, что чем дешевле, тем рискованнее.
Редко встретишь прекрасную квартиру в новостройке, в шикарном районе по цене в 1,5-2 раза ниже рыночной. Здесь можно смело подозревать обман. Молодой семье с детьми остаться на улице и без средств не слишком веселая перспектива. Что важно изучить при выборе правильной строительной организации:
- пакет учредительных документов компании,
- источник их финансовых вливаний,
- отзывы от банков и самих покупателей их квартир в прошлом,
- документ, разрешающий строительство,
- проект новостройки,
- аккредитацию компании.
Если все в полном порядке, то важно привлечь юриста для составления грамотного договора.
Что должно насторожить вас при совершении сделки
- слишком заниженная цена на жилье,
- отказ фирмы показать вам пакет документов,
- не достроенный или не сданный в эксплуатацию дом.
Важное дополнение — не стремитесь брать на себя непосильные кредитные обязательства, чтобы купить огромную элитную квартиру. Если вы имеете скромный бюджет, приобретайте жилье в своей ценовой категории. 20 лет ипотеки еще не радовали ни одну семью с маленькими детьми. Будьте бдительны и внимательны, и тогда многие годы будете счастливо жить в апартаментах своей мечты.
