Современные реалии все чаще подстегивают россиян вкладывать свои сбережения именно в недвижимость. Акции, облигации, фонды, и даже валюты оказались не таким уж надежным вариантом. Поэтому, всерьез стоит рассмотреть приобретение новой квартиры в качестве основного жилья или в качестве инвестиции.
В этой статье мы будем рассматривать самые распространенные ошибки и правила при выборе жилья.
Юридические тонкости
Давайте рассмотрим в качестве примера, как происходит продажа квартир в Туле по всем правилам.
Законы и различные нормативные акты меняются ежегодно. Поэтому, даже если несколько лет назад вы без проблем, самостоятельно приобретали недвижимость, в текущих реалиях все могло существенно поменяться. Поэтому, мы все же рекомендуем пользоваться услугами агентств недвижимости.
Ваш риэлтор тщательно проверит объект недвижимости на наличие запретов, залогов, «детских» долей, штрафов и долгов по коммунальным услугам. Это очень важно, т.к. из-за несовершенства наших государственных органов, вы без особых проблем можете купить квартиру, которая потом окажется под залогом или с огромными долгами за коммунальные услуги.
Все это нужно проверять еще до подписания договора купли-продажи. Специалист все проверит, составить грамотный договор и поможет провести сделку.
Выбираем правильный район
С точки зрения выбора конкретной квартиры, в первую очередь нужно определиться с районом и жилым комплексом. Тула — не самый большой город, но в то же время нужно тщательно просчитать все ваши повседневные маршруты: на работу, в любимый торговый центр, и т.д. Ведь со сменой района, у вас изменится схема передвижений по городу.
Важно, чтобы дорога до работы не занимала слишком много времени.
Район должен быть ухоженным, должна быть удобная транспортная развязка и все необходимое рядом (детские сады, школы, магазины, аптеки). Даже если вам сейчас не актуален например детский сад, в дальнейшем, когда придет время продавать квартиру, этот момент прибавит цены вашей недвижимости.
Смотрим дом, двор и подъезд
Перед тем как осматривать конкретную квартиру, обратите внимание на сам дом и двор. В каком они состоянии? Есть ли во дворе проблему с парковкой? Попробуйте приехать сюда вечером и посмотреть. Важно, чтобы дом был отремонтированым.
В подъезде также должны быть чисто и ухожено — ведь вам предстоит смотреть на него каждый день.
Попробуйте пообщаться с соседями — расспросите их об условиях жизни, как работает управляющая компания, нет ли буйных соседей, насколько тепло в квартире зимой.
Что смотреть в самой квартире?
В самой квартире в первую очередь нужно обращать внимание на самые основные узлы — окна и коммуникации. Ведь даже если вы предполагаете делать косметический ремонт, эти элементы менять очень дорого.
Обратите внимание на состояние проводки, на то, из каких труб сделаны канализация и водопровод.
