Особенности приобретения квартиры в Подольске могут существенно отличаться, т.к. есть вариант приобретения жилья от застройщика, так и вариант купить квартиру на вторичном рынке. Давайте сегодня мы поговорим о том, как правильно выбрать и купить квартиру в старом доме.
В чем основные различия?
Может показаться, что выбор «первички» или «вторички» будет однозначно лучше для кого-то. Но, это не всегда так, большие минусы есть как в первом, так и во втором случае. Например, покупая новое жилье от застройщика, вы сталкиваетесь с многочисленными «не вскрывшимися» нюансами, вплоть до щелей в стенах. Да, иногда такие недостатки может устранить застройщик, но все это время, нервы, разбирательства и стресс.
Плюс, покупая новую квартиру, вы так или иначе столкнетесь с активными ремонтами по всему дому от ваших соседей. И шум перфоратора будет вас сопровождать ближайшие три года.
Мы же предлагаем купить вторичку, чтобы избежать все этих недостатков изначально. Тут уже проверенная годами квартира. Скорее всего все самые критичные недостатки в ней уже были устранены до вас, а соседи менее активны.
Правда в этом случае, есть свою нюансы, на которые стоит обратить большое внимание.
Состояние дома, двора и подъезда
Безусловно, в новостройках чаще всего, очень много внимания уделяют эстетике придомовой территории, подъездов. В домах вторичного фонда, подъезды и дворы чаще всего в менее приглядном виде. Кажется, что это не самое важное. Но помните, что смотреть на стены подъезда, лифта и состояние двора, вам придется ежедневно.
Осмотрите сам дом, проверьте, нет ли на его стенах трещин или признаков отсутствия ухода от управляющей компании.
Дворовая территория должна быть как минимум чистой и ухоженной.
Подъезд — важнейший показатель того, как управляющая компания следит за порядком и чистотой.
Как осматривать квартиру?
Прежде чем осматривать перспективную квартиру, важно определиться, будете ли вы делать в ней ремонт и какого ремонта этот ремонт будет. Если собираетесь ремонтировать все: от выравнивания стен до замены труб стояков — можно не переживать, и покупать подходящую по цене квартиру.
А вот есть нет желания сталкиваться с «капитальным» ремонтом основных узлов, важно осмотреть основные коммуникации:
- трубы, стояки, смесители;
- систему отопления, радиаторы;
- состояние стен и их ровность;
- внешний вид окон и их герметичность;
- обратите внимание на состояние пола, проверьте на скрипы.
Важно учитывать все моменты еще при осмотре, т.к. в дальнейшем даже минимальные недостатки например окон, могут вылиться в «кругленькую» сумму.
