Сегодня мы будем говорить о том, как определить стоимость квартиры перед покупкой.
Проблемы оценки квартиры
В настоящее время, как и весь остальной развитый мир, наша страна испытывает если не кризис, то его ощутимые отклики, которые коснулись многих сфер бизнеса и финансов. Ну и, разумеется, не обошла эта ситуация и сферы недвижимости.
Поэтому не удивительно, что в ситуации, когда по ряду причин, Вам именно сейчас нужно купить или продать квартиру – главной проблемой становится как определить ее стоимость. Также рассмотрим методы повышения стоимости, к которым могут прибегать продавцы.
Всем понятно, что любой Продавец хотел бы продать «подороже», а Покупатель, соответственно, купить «подешевле». Ну а для того, чтобы сделка купли-продажи все-таки состоялась, стоимость жилья просто обязана быть адекватной.
Рассмотрим ряд факторов увеличения цены, которые не выходят за рамки разумного запроса.
Где искать квартиру?
Очень важно искать себе новое жилье в проверенном месте. Если вы ищите квартиру в Красноярске, то мы рекомендуем изучить базу недвижимости на сайте «Этажи». Там очень удобный рубрикатор, фильтр и интерактивная карта.
Важно, чтобы объявление было грамотно заполнено и имело хоть какие-то фотографии.
Что касаемо района — тут важно учитывать ваши личные привычки и предпочтения. Подумайте, как вы будете добираться до работы в будние дни и до торговых центров по выходным.
Основная группа факторов, влияющих на цену
К ним относятся объективные обстоятельства, влиять на которые продавец не в состоянии.
Для начала – это месторасположение квартиры. Сюда относятся: престижность района, транспортная доступность, удаленность от общественного транспорта, наличие (или отсутствие) зеленых зон и промышленного окружения.
Следующими важными факторами являются инфраструктура района расположения, планировка квартиры, год постройки и технология строительства дома, этаж, на котором находится квартира, отсутствие или наличие лифта, лоджии, мусоропровода.
Вид из окна квартиры – так же существенно влияет на стоимость. Если окна Вашей квартиры выходят на набережные рек и каналов, памятники архитектуры и т. д., то стоимость квартиры объективно дороже аналогичных, но не обладающих такими достоинствами.
Кроме вышеуказанных факторов, важную роль играет социальный состав соседей. На него Покупатели обращают пристальное внимание, а повлиять на этот фактор Продавец не в состоянии.
Для элитного сектора недвижимости и для комплексов бизнес-класса характерны повышенные требования к инженерным установкам комплекса, коммуникации и связи.
Обязательным является наличие внутренней инфраструктуры жилого комплекса: внутренние магазины, кафе, фитнес залы, парковки или гаражи и т. д.
Существование охраняемой территории дома расценивается как большой плюс, который для комплексов премиум-класса является просто обязательным условием.
