Продажа квартиры — ответственный шаг для каждой семьи. Но как правильно назначить цену на свое жилье? Как не продешевить?
Обо всех нюансах, которые могут повлиять на стоимость Вашей квартиры, мы расскажем в этой обзорной статье.
Содержание статьи:
Агентства недвижимости
В своем телеграм канале делюсь тем, как мы ведем свой семейный бюджет. Как нам удается копить большие суммы, учитывать все расходы. Показываю как откладываем деньги "на старость". Заходите по ссылке! Подписывайтесь!
Первое, что стоит посоветовать — это обратиться в агентства недвижимости. Там есть профессиональные риелторы с опытом, которые чуть ли не с первого взгляда могут объективно оценить стоимость Вашего жилья. К примеру, цены на квартиры в Воронеже сильно разнятся не только в зависимости от района ее расположения, но и от типа дома, и отдаленности от транспортных развязок. Смотрите квартиры в Воронеже на странице https://voronezh.etagi.com/analytics/.
Важно лишь выбрать добросовестное агентство, с опытом и рекомендациями. Не стоит обращаться к мелким фирмам-однодневкам, которые обещают «золотые горы». Рынок недвижимости очень стабилен, и вряд ли вы сможете получить больше, чем реально стоит Ваше жилье.
Если вы решили назначить цену самостоятельно
В случае, если вы сами хотите определиться с ценой, важно учитывать все моменты. От года постройки дома, додоброжелательности соседей и чистоты во дворе.
Смотрим ситуацию на рынке
В первую очередь, стоит изучить объявления от Ваших соседей. Вероятнее всего, в вашем районе продаются еще десяки таких же квартир, как Ваша. Изучите цены, которые представлены на популярных интернет сайтах с объявлениями, обзвоните несколько номеров, чтоы удостоверитсья, что это реальные продавцы, и уже после этого делайте выводы.
Важно учитывать количество комнат, планировку и прочие мелочи. Если у соседей квартира продается за одну цену, то продать такую же свою существенно дороже вы просто не сможете.
Преимущества района
Объективно оцените все преимущества и недостатки Вашего района. Есть ли рядом станции метро, удобные автобусные маршруты? Транспортная доступность — важнейшая составляющая, которая может значительно повлиять на стоимость квартиры.
Есть ли поблизости парки, аллеи, места для активного отдыха? Даже, если ваши соседи не указали это в своих объявлениях, возможно именно ваше объявление, с указанием этих преимуществ привлечет покупателей из других районов города.
Ремонт и мебель
На оценку квартиры очень сильно влияет состояние ремонта. Насколько он свеж? В каком стиле произведена отделка? Заменены ли двери и окна? Первое впечатление покупателя о квартире, будет складываться именно по ее внешнему виду.
Важно отметить, что вкусы у всех разные, и если вы считаете, что в квартире прекрасный ремонт в «классическом стиле», то большинство покупателей с вами не согласятся, т.к. классический стиль давно ушел в прошлое. Если вы специально готовите квартиру на продажу, ремонт стоит делать в сдержанном, современном стиле.
Определитесь, какая мебель останется покупателям. Оставите ли вы кухонный гарнитур? Обычно мебель для кухни покупается под конкретные размеры, поэтому забирать ее с собой в большинстве случаев смысла нет. И если гарнитур и оборудование (плита, духовой шкаф) в хорошем состоянии, это может добавить цены квартире.
Двор и соседи
Знакомство покупателей с квартирой начинается в первую очередь со двора, с парковки. Конечно всем хочется знать, что человек видит, выходя из подъезда. В идеале, чтобы это был ухоженный, уютный двор, с местами для парковки автомобилей, детской площадкой и зелеными насаждениями.
Важно, чтобы за состоянием двора тщательно следила управляющая компания, ведь если везде валяется мусор, а скамейки или заборы сломаны — это может отпугнуть потенциального клиента.
Соседи также очень важны. Большим минусом будет соседство с неблагонадежными гражданами, молодежью в съемной квартире или трудовыми иммигрантами.
Итог
Когда все нюансы учтены, подведите итоги — какая средняя цена на Вашу квартиру в районе? Какими преимуществами она обладает по сравнению с другими, а что может снизить цену? Оцените все плюсы и минусы и вы получите объективную стоимость.
