Ипотечный кредит – это вид финансового займа, который выдается под залог приобретаемого на эти деньги имущества. В основном это жилье – квартира или дом, но может быть и другое имущество. А ипотека – это тот самый залог, имущество, которое станет собственностью кредитора, если клиент не смог по каким — либо причинам погасить кредит.
То есть это своеобразная гарантия кредитору и по закону он вполне может ею воспользоваться без всяких на то ограничений.
В Российской Федерации действуют различные жилищные программы, нацеленные на улучшение условий проживания населения. В частности — госпрограмма субсидирования ипотеки. Так, качественные квартиры в Якутске могут быть доступны даже молодым семьям, т.к. льготные условия ипотечного кредитования позволяют использовать кредит в рамках семейного бюджета. Подробнее посмотреть можно на сайте https://yakutsk.etagi.com/realty/.
Содержание статьи:
Особенности такого кредитования
Главные отличия ипотечного кредита от всех остальных:
- большой срок – до 50 лет;
- цель – только на то, на что берется, то есть под залог приобретаемого имущества, трата денег на другие нужды недопустима;
- ограниченные права – заемщик вступает в собственность, но полностью распоряжаться имуществом не имеет права до полного погашения кредита.
Процентная ставка на ипотечный кредит относительно невелика – 10-12%, а если заемщик проходит по социальной программе государства, то и вовсе до 8%. Выгода кредитных организаций в том, что сроки кредитования велики и это позволяет вернуть все издержки по максимуму.
Особенности кредитования с государственной поддержкой
Основные требования к заемщику:
- кредит выдается только на приобретение той жилплощади, которая была построена с финансированием государства;
- максимальная сумма ограничена, варьируется в зависимости от региона – в мегаполисах это 8 млн. руб., а в других 3 млн. руб.;
- возраст кандидата не превышает 65 лет на конец выплаты кредита;
- у заемщика возникла острая жизненная необходимость в жилье;
- максимальный срок ограничивается – 30 лет;
- кандидат оплачивает первый взнос – около 20 %, зато отсутствуют комиссии.
Категории населения, которая может претендовать на господдержку:
- многодетные семьи;
- воспитанники детских домов;
- инвалиды.
Все эти граждане должны встать на очередь, чтобы получить поддержку на приобретение жилья.
И особо выделяемые категории:
- военные – на их счет перечисляют субсидии, которые они могут извести только на покупку жилья;
- молодые семьи – очень нуждающиеся в жилье семьи моложе 35 лет;
- молодые специалисты – работники низкооплачиваемых бюджетных организаций до 35 лет.
Как осуществляется субсидирование
Государство может оказать помощь несколькими способами:
- субсидия на выплату уже имеющегося кредита или на первый взнос;
- снижение ставки по кредиту;
- недвижимость по очень низкой стоимости.
Решение по виду помощи принимается властями, гражданин не имеет право выбора.
Наряду с видимыми минусами ипотечного кредитования, такими как долгий срок выплат и огромные переплаты, плюсы все же компенсируют эти недостатки – жильем заемщик может воспользоваться сразу. А это, в общем, самая заветная мечта ипотечного заемщика.
