Квартира для большинства семей в России — показатель статуса. Не смотря на то, что интерес к вторичному жилью снизился, многие семьи с удовольствием выбирают для себя вторичное жилье.
Покупка современной квартиры является приятным событием. Плюсом является расположение дома в перспективном районе с квартирами желаемой планировки. Приобретение квартиры в новостройке не всегда дешевле, чем на рынке вторичного жилья. К тому же, новостройка по различным причинам может быть так и не достроена, а строительство заморожено.
В то же время, на сайте https://msk.etagi.com/vtorichnoe/odnokomnatnye-kvartiry/ можно видеть что рынок вторичного жилья так же может предоставить отличный выбор, приятные цены. А однокомнатные квартиры в старых домах могут быть дешевле новых в разы.
Содержание статьи:
Грамотный выбор квартиры
Первоначально следует выбрать район проживания. Плюсом будет близкое расположение школы, транспортной развязки, медицинского учреждения. Каждая квартира имеет свои характеристики — размеры зала, расположение комнат, кухни, санузла, наличие балкона и так далее. Нужно решить для себя, каким критериям должна отвечать квартира.
Если квартира удовлетворяет всем запросам, то можно приступать к подготовке документов, которые требуют правильного оформления.
Перед покупкой жилья необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, если вы все же выбрали новостройку — покупка квартиры совершается в доме, которого еще нет. Никто не дает гарантии, что он будет достроен в срок. Для вторичного жилья такого риска нет. Во-вторых, после заселения в квартире следует сделать косметический ремонт. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует поискать информацию о застройщике, ознакомиться с проектом. Можно найти сведения о застройщике в интернете, почитать отзывы. Для вторичного жилья нужно обязательно проверить квартиру на обременение и другие юридические тонкости.
Обращение в банк для получения кредита также будет являться одним из вариантов проверки. Банки, прежде чем выдать кредит, проверяют состояние дел строительной компании или нынешнего владельца квартиры.
Можно воспользоваться услугами юриста или риелтора, который соберет всю необходимую информацию. Специалист может проверить документацию застройщика на строительство объекта, чистоту документов, обременение и т.д..
Заключение договора
После того, как застройщик проверен и покупателя устраивает цена, расположение дома, планировка квартиры, можно приступать к заключению договора. Его необходимо заключить еще во время строительных работ. Чем раньше оставить подпись, тем ниже окажется стоимость жилья.
Существует три вида договора:
- Договор уступки права, заключается с лицом, которое приобрело квартиру у застройщика.
- Договор долевого участия. Предполагает максимальную защиту покупателя. Объектами сделки являются дома на стадии строительства. Если застройщик работает по договору ДДУ, то у него все в порядке с документами и есть разрешение на строительство. Остальные варианты договора хранят в себе изъяны. Но наличие ДДУ не защитит от мошенников.
- Договор с жилищно-строительным кооперативом. Соглашение предполагает создание жилищного кооператива из будущих владельцев дома или пайщиков. Процедура протекает без регистрации.
Перевод денежных средств происходит после регистрации договора.
Документы, необходимые для покупки квартиры:
- Договор долевого участия.
- Проектная документация.
- Документ на право собственности.
- Удостоверение личности.
- Заявление участников соглашения.
- Кадастровый план участка.
- План будущего объекта с подробным описанием строения.
- Разрешение на строительные работы от государственных органов.
В договоре указывают сроки окончания строительства, причины расторжения контракта. Также следует ознакомиться с пунктом о стоимости квадратного метра квартиры.
Особенности приобретения квартиры в новостройке
Перед тем, как подписать договор, нужно внимательно изучить квартиру. При обнаружении дефектов, недочетов следует потребовать от строительной компании устранить нарушения или оплатить компенсацию. Некоторые застройщики обещают все исправить позже. Не надо поддаваться их уговорам.
После вручения ключей владелец квартиры начинает оплачивать коммунальные платежи. Однако оплата совершается только после создания ТСЖ или после того, как подписан договор с обслуживающей организацией.
Ремонтом в квартире можно заняться только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности.
Для оформления квартиры необходимо обратиться в Регистрационную палату или воспользоваться услугами адвоката. Для этого понадобится акт приёма-передачи и заключение о вводе в эксплуатацию. После получения документа о собственности необходимо прописаться в квартире. Для этого нужны паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из предыдущего места жительства.
Каждый вид договора имеет свои недостатки. Необходимо знать такие опасные пункты в договоре и уметь их обойти.
