Home Хозяюшке О важности анализа рынка недвижимости перед покупкой квартиры

О важности анализа рынка недвижимости перед покупкой квартиры

Покупка собственного жилья — одни из самых ответственных моментов в жизни большинства россиян. Суммы крупные, да и квартира покупается как правило в расчете не на одно десятилетие.

Давайте рассмотрим пример подробного анализа ситуации на рынке в городе Кемерово. Допустим, мы хотим купить 2 комнатную квартиру среднего класса. На что стоит обратить внимание с точки зрения выбора района или жилого комплекса?

Выбираем район

Кемерово — довольно крупный город, в котором есть несколько основных районов. Стоит определиться, где именно вы хотите жить, совершать ежедневные прогулки, ездить на работу.

Конечно, в Центральном районе, стоимость квадратного метра будет значительно выше, чем  в Ленинском или Рудничном. Но подумайте о других тратах, которые в дальнейшем смогут сэкономить Вам много денег.

Еси вы работаете в офис центре, которые расположен в центральном районе, но купите жилье Рудничном. Вам придется ежедневно ездить на работу и с работы на личном автомобиле, такси или общественном транспорте. Обедать вероятнее всего придется в кафе и столовых рядом с работой.

Подсчитайте,  сколько денег у вас будет израсходовано на транспорт, еду, другие непредвиденные расходы? Учитывайте, что если от дома до работы, у Вас расстояние в 15 километров, то за один год, пробег Вашего автомобиля будет больше примерно на 10 тысяч километров. Это не только делает необходимым дополнительно технические обслуживание, но и снижает его стоимость «на ровном месте«.

Поэтому, очень важно выбирать район проживания рядом со своей работой.

Перспективы района

Очень важно обращать внимание на перспективы застройки района. Как правило, в новых микрорайонах и жилых комплексах с новостройками, стоимость квадратного метра немного ниже, чем в уже обустроенных кварталах.

Тут важно учитывать, что в купленной квартире, Вам придется жить вероятнее всего 10 — а то и 20 лет. Узнайте у застройщика, какие планы по благоустройству территорий заложены в проект квартала? Планируется ли рядом с с районом строительство новых дорог, торговых центров?

Как бы это ни казалось банально, но отсутствие элементарного торгового центра, может усложнить Вашу жизнь. Даже если сейчас Вам это совершенно не интересно, то в будущем, к примеру с появлением детей, наличие большого торгово-развлекательного комплекса по близости будет очень удобным бонусом.

Если вы проживаете в городе с метрополитеном, узнайте о планах местных властей, возможно через 3-5 лет  именно рядом с Вашим микрорайоном будут строить очередную станцию. Это значительно повысит стоимость квадратного метра.

Внимание на мосты и Ж\Д пути

В большинстве крупных городов есть реки, железнодорожные переезды и прочие преграды на дорогах. Как правило, «пропускаемости» мостов не хватает в «часы пик».

Поэтому продумайте заранее, приобретая квартиру в этом жилом комплексе, придется ли Вам ежедневно сталкиваться с проездом мостов или крупных ж\д переездов по дороге на работу и с работы? На первый взгляд — мелочь, но позаботившись об этом заранее, можно сэкономить себе очень много времени, не простаивая в ежедневных пробках.

Скверы, парки

Наличие поблизости хороших парков или других зеленых зон — очень важный пункт. Не везде местные власти заботятся о досуге жителей и экологии города.

Продумайте перед покупкой, где вы будете совершать прогулки вечерами? На какие площадки будете ходить с появлением детей?

Наличие растительности в районе очень важно. С ростом городов, производств, количества автомобилей — экологии нужно уделять максимум внимания. Убедитесь, что улицы Вашего микрорайона засажены деревьями и  кустарниками. Обратитесь к местным властям с просьбой озеленить пустующие участки.

Комментировать

Adblock detector