Как оформить новую субсидию на ипотеку?

Ипотечное кредитование — бум современного общества. Все те, кто раньше не мог себе позволить собственное жилье, сегодня могут осуществить мечту.

При этом, взять ипотечный кредит в Екатеринбурге, или любом другом городе России теперь станет еще проще и выгоднее — Правительство похоже одобрило законопроект о субсидировании ипотечного кредитования для семей, в которых родится второй ребенок.

Для таких семей, процентная ставка по жилищному кредиту составит всего 6%.

Так выгодна ли ипотека?

В народе бытует мнение, что ипотечный кредит это не выгодно, это пожизненные долги, обязательства. Но большинство финансовых экспертов, именно ипотеку отделяет от всех остальных кредитов.

Дело в том, что если все же подсчитать что же выгоднее, арендовать квартиру или приобрести ее в ипотеку, то становится понятно что имущественный кредит будет выгоднее. Причем выгоднее даже в ежемесячных платежах, не считая того, что после выплаты кредита у вас в собственности будет собственная квартира.

О субсидировании ипотечных кредитов

Согласно Постановлению правительства приняты новые правила льготного кредитования на строительство и приобретение жилья, для определенных категорий граждан. Данные условия направлены на покупку готового жилья или находящегося в процессе строительства. Льготы распространяются только на новостройки.

Ипотечные кредиты, которые предлагаются к субсидированию оформляются только при соблюдении следующих условий:

  • Построенные и готовые к сдаче квартиры и дома на земельных участках;
  • Квартиры и дома по договорам долевого строительства или переуступки прав требования;
  • Осуществляется рефинансирование (погашение определенной суммы долга за счет оформления нового кредита) по ипотечным займам, выданным или планируемым к выдаче в период с января 2018 по апрель 2023 года включительно;
  • Выдачу гражданам субсидированных кредитов на жилье осуществляют уполномоченные банки и кредитное ипотечное агентство.

Получение субсидированного ипотечного займа предоставляет возможность семьям снизить свои расходы, при выплате процентов по кредиту.

Льготы по финансированию или рефинансированию ипотечного кредита по государственной программе, работают только в том случае, если ребенок является гражданином России.

Существуют определенные ограничения, связанные с данной программой кредитования.

Категории семей, которые смогут воспользоваться такими кредитами, — это семьи у которых рождение второго или третьего ребенка произошло или произойдет в период с января 2018 по декабрь 2022 года.

Обязательные требования

Обязательные требования, при которых возможно субсидирование ипотеки, следующие:

  • кредит для приобретение жилья выдан только в рублях;
  • договор ипотечного кредитования оформлен не ранее января 2018 года;
  • сумма по договору ипотеки составляет:
  • до 3,0 миллионов российских рублей на жилье, приобретаемое в регионах;
  • до 8.0 миллионов российских рублей на оплату жилья в городах и областях Санкт-Петербурга и Москвы;
  • финансирование предусматривает 80% от общей суммы по договору ипотеки; при рефинансировании предыдущего договора за счет кредитных средств, также погашается 80% от стоимости ранее выданной ипотеки;
  • условия по процентной ставке за пользование ипотечным кредитом в 6% годовых, актуально только в том случае, если кредитополучатель застрахует свою жизнь на весь срок пользования кредитом, а также оформит договор страхования на жилье, которое оплачивается за счет кредитного финансирования. Договор страхования жилья может быть оформлен, согласно действующему законодательству, только после того, как заемщик станет собственником жилья.

Предусматриваются определенные условия по погашению суммы долга ипотечного субсидированного кредита:

  • сумма долга выплачивается равными долями, согласно графика;
  • исключение распространяется только на первый и последний месяцы пользования кредитом.

Требования уполномоченных кредиторов к гражданам, при выдаче кредитов на льготное ипотечное кредитование, как правило, стандартные и регулируются действующими нормами и внутренними положениями кредитной организации, предоставляющей финансирование.

Обеспечением льготного ипотечного кредитования становится предмет ипотеки, а именно оплачиваемое по договору жилье с последующим его страхованием.

Льготирование процентной ставки по договору происходит за счет субсидирования кредитным организациям недополученных доходов, и рассчитывается по следующей схеме: ставка рефинансирования увеличенная на два процентных пункта и минус 6% по ипотечному договору.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
  Подписаться  
Уведомление о
Adblock detector