Home Хозяюшке Как купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку

Масштабы ипотечного кредитования набирают обороты – если еще несколько лет назад квартира в кредит казалась чем-то невероятным, то сегодня ипотека составляет более 50% от общей массы сделок купли-продажи жилья.

Мы проанализировали цены на квартиры в Нижнем Новгороде, и выяснили, что по стоимости квадратных метров, двух- и трехкомнатные варианты даже дешевле однокомнатных. Поэтому, очень важно определиться не только с районом, но и с количеством необходимых комнат. Банки учтут стоимость квадратного метра квартиры, и это поможет получить положительный ответ.

Основные моменты

Преимущества налицо: ставки снижаются с каждым годом, требования к заемщику все мягче, а сроки кредита все больше. На первый взгляд, ипотека – идеальный способ обзавестись собственной недвижимостью.

Однако, если вы думаете, что можете пойти в банк и с лёгкостью взять нужную сумму на приобретение соседской квартиры, на которую давно заглядываетесь, то очень ошибаетесь – выбор квартиры под ипотеку является одним из наиболее явных камней преткновения между заемщиком и банком, ведь последний предъявит к покупаемой жилплощади достаточно жесткие требования.

Квартиры — новостройки

Если вы планируете купить квартиру в строящемся доме, то вам придется выбирать из списка застройщиков, одобренных банком. Поэтому, выбирая банк, обратите внимание, с какими застройщиками он работает.

В принципе, планировки современных монолитных и панельных домов достаточно типичны и похожи друг на друга при совпадении по метражу жилплощади квартир, но вот районы застройки различаются.

Чтобы не оказаться в Сормовском районе, когда Вам надо непременно поселиться в Нижегородском, изучайте предложения банков внимательнее, обращая внимание не только на размер ставки. Учтите, что процентная ставка на жилье в новостройке несколько выше, чем в уже сданном доме. А многие банки в принципе не станут рассматривать вариант в строящемся здании, опасаясь долгостроя или недобросовестности продавца.

Вторичное жилье

Процесс поиска квартиры под ипотеку на вторичном рынке – еще более непростое дело, особенно если вы хотите сэкономить средства. Наиболее дешевые варианты скорее всего будут отвергнуты – банки не рассматривают квартиры в домах, стоящих в списках под снос или реконструкцию с выселением в течение ближайших десяти лет, аварийных домах, блочных и панельных пятиэтажках, домах барачного и гостиничного типа.

Если квартира находится в кирпичном пятиэтажном доме серии, не подлежащей сносу, то некоторые банки потребуют дополнительную справку, что дом не стоит в списке на снос или реконструкцию. Практически неразрешимые сложности возникают с не проходившими полную реконструкцию трёх и четырехэтажными зданиями.

Возраст дома легко может стать помехой: желанными гостями для ипотечных брокеров становятся квартиры в зданиях, построенных после 1957 г. — соответственно, даже высокая красивая «сталинка» или дореволюционный доходный дом с высокими потолками вызовут большие нарекания.

Тяжело получить ипотечный кредит и на комнату в коммунальной квартире или доме с деревянными перекрытиями и тем более стенами – раньше таким заемщикам отказывали сразу, сейчас некоторые банки соглашаются на «риск», но при этом требуют оплаты страховки по повышенному тарифу, что сводит на нет всю выгоду покупки.

Проверка квартиры

Состояние самой квартиры также подвергнется тщательному осмотру – окна, двери, балконное ограждение, сантехника, газовая плита должны находиться в исправном состоянии, а если жилье расположено на последнем этаже, то проверят и состояние крыши – не протекает ли, регулярно ли проводится ремонт.

Не пройдет квартира с неузаконенной перепланировкой или переустройством – а к таковым, кстати, относятся замена газовой плиты на электроплиту и установка кондиционера. Тщательно проверяется история квартиры и ее юридическая чистота, причем банк предпочтет перестраховаться – несовершеннолетние или недееспособные жильцы станут существенным минусом.

Многие продавцы, приобретшие собственность менее трех лет назад, по соглашению с покупателем указывают в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налог на недвижимость (он начинается от суммы в миллион рублей) – однако банк вряд ли пойдет на такое соглашение с продавцом.

Для оценки рыночной стоимости квартиры приглашается оценщик из аккредитованного в банке агентства недвижимости – учтите, что его выводы могут и не совпасть с мнением продавца.

Комментировать

Adblock detector