Продажа квартиры — ответственный шаг для каждой семьи. Но как правильно назначить цену на свое жилье? Как не продешевить?
Обо всех нюансах, которые могут повлиять на стоимость Вашей квартиры, мы расскажем в этой обзорной статье.
Содержание статьи:
Агентства недвижимости
Первое, что стоит посоветовать — это обратиться в агентства недвижимости. Там есть профессиональные риелторы с опытом, которые чуть ли не с первого взгляда могут объективно оценить стоимость Вашего жилья. К примеру, цены на квартиры в Воронеже сильно разнятся не только в зависимости от района ее расположения, но и от типа дома, и отдаленности от транспортных развязок. Смотрите квартиры в Воронеже на странице https://voronezh.etagi.com/analytics/.
Важно лишь выбрать добросовестное агентство, с опытом и рекомендациями. Не стоит обращаться к мелким фирмам-однодневкам, которые обещают «золотые горы». Рынок недвижимости очень стабилен, и вряд ли вы сможете получить больше, чем реально стоит Ваше жилье.
Если вы решили назначить цену самостоятельно
В случае, если вы сами хотите определиться с ценой, важно учитывать все моменты. От года постройки дома, додоброжелательности соседей и чистоты во дворе.
Смотрим ситуацию на рынке
В первую очередь, стоит изучить объявления от Ваших соседей. Вероятнее всего, в вашем районе продаются еще десяки таких же квартир, как Ваша. Изучите цены, которые представлены на популярных интернет сайтах с объявлениями, обзвоните несколько номеров, чтоы удостоверитсья, что это реальные продавцы, и уже после этого делайте выводы.
Важно учитывать количество комнат, планировку и прочие мелочи. Если у соседей квартира продается за одну цену, то продать такую же свою существенно дороже вы просто не сможете.
Преимущества района
Объективно оцените все преимущества и недостатки Вашего района. Есть ли рядом станции метро, удобные автобусные маршруты? Транспортная доступность — важнейшая составляющая, которая может значительно повлиять на стоимость квартиры.
Есть ли поблизости парки, аллеи, места для активного отдыха? Даже, если ваши соседи не указали это в своих объявлениях, возможно именно ваше объявление, с указанием этих преимуществ привлечет покупателей из других районов города.
Ремонт и мебель
На оценку квартиры очень сильно влияет состояние ремонта. Насколько он свеж? В каком стиле произведена отделка? Заменены ли двери и окна? Первое впечатление покупателя о квартире, будет складываться именно по ее внешнему виду.
Важно отметить, что вкусы у всех разные, и если вы считаете, что в квартире прекрасный ремонт в «классическом стиле», то большинство покупателей с вами не согласятся, т.к. классический стиль давно ушел в прошлое. Если вы специально готовите квартиру на продажу, ремонт стоит делать в сдержанном, современном стиле.
Определитесь, какая мебель останется покупателям. Оставите ли вы кухонный гарнитур? Обычно мебель для кухни покупается под конкретные размеры, поэтому забирать ее с собой в большинстве случаев смысла нет. И если гарнитур и оборудование (плита, духовой шкаф) в хорошем состоянии, это может добавить цены квартире.
Двор и соседи
Знакомство покупателей с квартирой начинается в первую очередь со двора, с парковки. Конечно всем хочется знать, что человек видит, выходя из подъезда. В идеале, чтобы это был ухоженный, уютный двор, с местами для парковки автомобилей, детской площадкой и зелеными насаждениями.
Важно, чтобы за состоянием двора тщательно следила управляющая компания, ведь если везде валяется мусор, а скамейки или заборы сломаны — это может отпугнуть потенциального клиента.
Соседи также очень важны. Большим минусом будет соседство с неблагонадежными гражданами, молодежью в съемной квартире или трудовыми иммигрантами.
Итог
Когда все нюансы учтены, подведите итоги — какая средняя цена на Вашу квартиру в районе? Какими преимуществами она обладает по сравнению с другими, а что может снизить цену? Оцените все плюсы и минусы и вы получите объективную стоимость.
