Использование материнского капитала для покупки квартиры

Покупка жилья для семьи с детьми – это первостепенная необходимость, ведь даже кочевнику требуется юрта. Стать счастливыми обладателями новой квартиры В Саратове, или любом другом городе России, поможет государственная поддержка в виде материнского капитала, который выдается после рождения второго и последующих детей. Сумма сертификата на начало года составляет 453 тыс. руб.

Основные условия покупки квартиры в ипотеку

Итак, молодая семья приняла решение взять ипотеку на приобретение квартиры.

Прежде чем отправляться оформлять кредит, необходимо уточнить какие требования предъявляет кредитор к заемщикам, и убедиться, что соответствует им.

Основные условия:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • на момент заключения кредитных обязательств заемщику должно быть 18 лет;
  • наличие стажа по основной работе: не менее 6 месяцев,
  • наличие общего трудового стажа: не менее 12 месяцев (индивидуальным предпринимателям не менее 2-х лет);
  • предоставить в кредитное учреждение свидетельства о рождении всех детей;
  • обязательно застраховать здоровье и жизнь;
  • подтвердить доход
  • свидетельство о браке (супруги приобретают жилье в общую (долевую) собственность).

Важно: обязательно обсудить с банком, каким образом материнский капитал погасит часть ипотечного кредита и что он изменит. Средства могут быть потрачены на первоначальный взнос, для погашения основного долга или процентов по займу. Специалисты по ипотеке советуют гасить материнским капиталом основной долг, тогда ежемесячный платеж будет меньше.

Изменения, которые вступили в силу с 1 января 2018 года

Рождение второго ребенка в период с 01.01. 2018 года по 31.12.2022 года дает право получить ипотеку по 6%, со сроком кредитования 3 года (дальше льгота заканчивается и процент начисляется реальный). Если в этот период в семье появится третий ребенок, льгота предоставляется на 5 лет с даты рождение 3-го ребенка.

Если семья уже имеет ипотечный кредит, но с более высокой процентной ставкой, то ее можно рефинансировать, снизив процент до 6. Важно учесть, что рефинансировать кредит разрешат не всем семьям, а только тем, в которых второй или третий ребенок появится с 01.01. 2018 года.

Льгота распространяется только для покупки квартиры в новостройках. Рефинансирование то же касается кредитов, взятых на приобретение жилья в новостройке. Государственная программа не будет работать, если жилье приобреталось на вторичном рынке.

Выбор квартиры

Если планируется покупка квартиры на «вторичке», то сначала лучше отправиться в банк, где одобрят кредитный лимит и укажут конкретный срок, в течение которого необходимо определиться с приобретением недвижимости. Ориентируясь на одобренную сумму кредита подобрать квартиру и начать оформление.

Если планируется покупка квартиры в новостройке, то, сначала нужно выбрать новостройку в понравившемся районе. Затем подать в банк заявку на ипотеку. Важно, чтобы застройщик являлся партнером банка, тогда условия по кредиту будут более выгодными.

Полезные советы по использованию ипотеки

Сумма ежемесячных платежей по ипотеке зависит от размера кредита, срока кредитования и процентной ставки. Рассмотрим два варианта покупки квартиры и оценим их финансовую привлекательность.

Два способа обрести крышу над головой:

  1. Ипотека + материнский капитал, по этой программе можно погасить первоначальный взнос или его часть семейным капиталом. Примерный расчет: квартира в новостройке за 3 млн. рублей, при сроке кредитования 10 лет, под 7,9% годовых. Ежемесячный платеж составит 30 тыс. 804 руб. Сумма кредита (переплата) 2 млн. 550 тыс. руб.
  2. Ипотека с господдержкой для семей с детьми. Примерный расчет: квартира от застройщика стоит 3 млн. рублей, срок кредита 10 лет, ставка 6%. Ежемесячный платеж: 26601 рубль. Переплата по кредиту: 2 млн.396 руб.

Для погашения кредита предусмотрены два вида платежей. В нашей стране почти все ипотечные кредиты гасятся аннуитетом. При таком виде оплаты график платежа на весь период кредитования состоит из равных сумм. Первые годы погашаются только проценты, а основной долг остается прежним. Более выгодный вариант при дифференцированной форме, сумма, которая идет на погашение долга всегда одинаковая, а начисленные проценты по мере снижения долга уменьшаются. А вместе с ними уменьшается ежемесячный платеж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
  Подписаться  
Уведомление о
Adblock detector