Home Хозяюшке Грамотное оформление ипотеки

Грамотное оформление ипотеки

Ипотека — очень полезный инструмент, с условием, что ей правильно пользуются и понимают как работает кредитная система в России. Грамотное использование ипотечного кредитование в большинстве случаев не только поможет стать обладателем собственного жилья, но и сделает покупку выгодной!

К примеру, стоимость квартир в Сургуте за последние 10-15 лет выросла практически в два раза. Сравните изменение цен с платежами по ипотеке и арендной платой (вам же нужно где-то жить в любом случае) — выгода будет на стороне кредитованной квартиры.

В этой статье, мы опишем, на что стоит обратить внимание при заключении сделки по ипотеке.

Выбор застройщика

Воплощение мечты об отдельной квартире начинаются с выбора строительной компании, которая должна иметь аккредитацию в банке, где планируется заключение договора на ипотечный кредит.

Важно, чтобы застройщик обладал не только всеми необходимыми документами, но и хорошими рекомендациями, уже готовыми домами и страховкой от непредвиденных обстоятельств.

Особенности сделки

После оформления документов, покупатель заключает сделку на покупку. В договоре купли-продажи жилья, в обязательном порядке должны быть прописаны месторасположение квартиры, ее параметры и метраж, срок погашения суммы за стоимость недвижимости. Также должны оговариваться условия покупки, сумма задатка, а также штрафные санкции в случае отказа от квартиры.

Чтобы оформить покупку, будущий новосел должен предъявить паспорт и деньги. Каждый продавец имеет собственную схему работы с клиентами, и первый взнос может оформиться как плата за бронь на квартиру или как взнос за жилье. В большинстве случаев деньги за бронь, 20-200 тысяч рублей, покупателю не возвращается, что является неправомерным.

Пакет документов для банка

После того, как сделка оформлена, покупатель может обратиться в ипотечный банк, в который необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление поручителя,
  • паспорт,
  • справка о доходах,
  • документы о наличии недвижимости (дача, другая квартира, земельный участок, дом),
  • а также документ, утверждающий право собственности на недвижимость.

Правда, в последнее время, крупные банки могут одобрить кредит только по паспорту, если человек получает свою зарплату на карту банка.

После рассмотрения банком заявления заемщика, в строительной компании оформляется договор о покупке квартиры.

Оформляя ипотеку, клиенту банка необходимо помнить, что все кредиторы требуют предоставления стандартных документов. Ипотечный кредит может быть оформлен гражданину, возраст которого 21-65 лет, имеющего постоянное место работы и стабильный доход. Место прописки заемщика не имеет значения, но его доход должен быть подтвержден.

Дополнительные расходы

Оформляя ипотечный кредит, заемщик должен учесть, что ему предстоят дополнительные траты денег в виде страховок, дополнительных услуг и т.д. Чтобы уберечься от аферы, необходимо оформить страхования финансового риска инвестирования в строительство. После того, как новостройка будет введена с эксплуатацию, заемщику предстоят выплаты страхования риска ущерба или утраты недвижимости. Кроме этого, банки могут потребовать страхование финансовой ответственности, страхование жизни или трудоспособности заемщика.

Банки, как правило, предлагают клиентам комплексную страховку, от нее можно отказаться, но ставка по ипотеке повышается до 3% годовых. Комплексное страхование потребует от клиента 1% годовых от суммы займа по ипотеке. Сделку купли-продажи заверяется в нотариальной конторе, услугу которой оплачивает покупатель недвижимости в виде государственной пошлины в сумме 1% от стоимости квартиры.

Льготные ставки на новостройки

Для получения ипотеки, клиент имеет право получить кредит в банке, который финансирует новостройку. Он имеет всю достоверную документацию на дом, и заемщику не следует опасаться, что «его» квартира будет передана другому клиенту, а деньги на строительство буду перечислены своевременно. Аккредитованный банк, как правило, служит гарантией, что дом юридически чист и будет сдан вовремя. Однако клиенту банка придется соглашаться на условия кредитора, корректируя первоначальный размер взноса, и дата его погашения.

На данный момент, в крупных банках действуют акции на новостройки — ипотека под 7,4% на 7 лет. Это очень выгодные условия.

Если застройщик не состоит в партнерских отношениях с банком, то ипотечные кредиты ссужаются под завышенный процент, который может составлять до 3%, чем банк-кредитор компенсирует собственные риски кредитования строительства новых домов. Процентная ставка по займу может быть снижена после того, как клиент оформит на квартиру права собственности.

Комментировать

Adblock detector